דליפות מים מגג מרוצף

תיקון דליפות מים הנובעים מגג מרוצף הוא תהליך לא פשוט. מקום הדליפה בתקרת הדירה לא מצביע על מיקום הדליפה. הדליפה יכולה להיות במקום אחד והמים ימצאו את הדרך הקלה ביותר לפרוץ לתקרה ממקום אחר לגמרי.

1. איתור מקום הדליפה. ניתן כיום לאתר את מקור הדליפה באמצעות ציוד מתוחכם כגון מצלמה תרמית ועוד. חברת האוסקולור-ביקורת מבנים וליקויי בנייה משתמשת בציוד החדיש ביותר לזיהוי ואיתור נזילות.

2. רווח בין הפנלים לבין המרצפות.
יש לאטום את המרווח בחומרים אקריליים טובים. ניתן לאטום גם עם רובה אקרילית. יש לוודא אטימה מלאה לכל אורך הפנלים. דליפת המים דרך המרווח היא הסיבה העיקרית לרטיבות בתקרה. מאחר ורצפת הגג משופעת לכוון המרזבים והמים מתנקזים לרווחים בין הפנלים לרצפה ומשם מוצאים את דרכם לתקרת הבית.

3. קיים מרווח בין המרצפות.
רווח בין המרצפות ניתן לתקן במספר אפשרויות. מילוי הרווחים ברובה אקרילית או ניקוי הרווחים באמצעות דיסק ומילוי באמצעות חומרים אקריליים מיוחדים.

4. פריצת מים ליד המרזבים.
יש לפתוח את היציקה מסביב למרזב, במידת הצורך להחליף את החלק העליון או לצקת מחדש מסביבו. לפני היציקה מחדש יש למרוח את האיזור בחומר מבודד כגון זפת או אחד מחומרי הבידוד הפולימריים.

5. פיצוצים קלים בקירות הגורמות לחדירות מי גשמים.
יש לסתום את הפיצוצים בטיח או בחומר אקרילי מתאים ולאחר מכן לרסס את הקירות באחד מסוגי הסילרים המיוחדים לאיטום קירות מפני מים.

6. צנרת אוויר היוצאת מהגג - זה אחד המקומות הקריטיים בגג שבמשך השמן נוצרים לידם סדקים ויש לאטום מסביב היטב.

7. צנרת מים דולפת.
קיראו לשרברב

8. טיפול כללי ויסודי בגג.
טיפול במרצפות - אחת האפשרויות המומלצות לשמור על איכות המרצפות ואיטומן (לאחר כל העבודות שבוצעו מעלה) היא החדרת סילר למרצפות. תפקיד הסילר הוא לבודד ולדחות את המים. יש לבחור בסילר איכותי במיוחד. את הסילר ניתן למרוח על המרצפות באמצעות רולר, סמרטוט טבול בסילר ובריסוס. יש להקפיד שהסילר יספג במרצפות היטב ובכל מקרה יש לוודא שלא תשאר שכבה גסה על פני המרצפת.לפני מריחת הסילר רצוי מאד לנקות היטב את המרצפות באמצעות מכונת ליטוש. ישנם חומרים מיוחדים לנקיון באמצעות מכונה זו. ניתן כמו כן להשתמש גם בחומצת לימון ומים בדילול נמוך מאד. את התהליך כדאי לבצע לקראת הגשמים הראשונים כדי לשמור על טריות הסילר. אפשרות אחרת היא ריצןף מחדש של הגג. ניתן להוציא את כל המרצפות הקיימות ולרצף מחדש או לרצף על המרצפות הקיימות. כל אחד לפי האפשרויות הכספיות שלו.

9. קירות - בקירות ישנים ישנה ספיגת מים שעלולה לגרום בחורף לדליפה לתקרת הבית. טיפול יסודי פעם במספר שנים הוא צביעת הקירות בצבע מיוחד לקירות חיצונים ואחר כך מריחת סילר מיוחד לקירות (דוחה מים). אם הקירות חלקים קל לצבוע אותם באמצעות רולר. בחלק מהבית הישנים יש מה שנקרא "שפריץ". קירות כאלו הנוח ביותר זה צביעה באמצעות מכונת איירלס (צביעה באמצעות לחץ אוויר). ניתן לשכור מכונות כאלו ליום בחנויות הטמבור למיניהן. אפשרות אחרת היא ציפוי הקירות בקרמיקה שתאטום את הקירות באופן סופי ומוחלט.

10. ולמי שלא יכול או יודע לטפל בגג בעצמו אנו ממליצים להזמין חברה המתמחה בטיפול בגגות מרוצפים. לא כל חברת איטום העוסקת בזיפות גגות תדע לטפל גם בגג מרוצף. כאן דרושה מומחיות מסוג אחר.

במסגרת פעילות החברה בנושא ביקורת מבנים, ליקויי בנייה, בדק בית, נוכל להמליץ לכם על בעלי מקצוע בתחום האיטום העוסקים באופן מיוחד באיטום גגות מרוצפים.

מה זה בעצם בדק בית

"בדק בית" הפך למינוח שווה ערך לבדיקת דירה למרות שבמקור מדובר במינוח המתאים לביצוע פעולות תחזוקה. "בדק בית" הינו סקר הנדסי של מבנה שמטרתו איתור ליקויי בניה והצגתם בפני רוכש דירה פוטנציאלי או במהלך התמודדות עם קבלן.

דוח בדק בית
אמור להציג תמונה הנדסית אמיתית ומקצועית של הדירה כאשר המימצאים מפורטים בדו"ח הנדסי. דו"ח בדק בית משרת את האינטרסים של רוכש דירה מקבלן והוא מהווה בסיס להתדיינות לגבי אופן ביצוע התיקונים ו/או קבלת פיצוי כספי מאחר ורבים המקרים בהם התדיינות כזו עולה על שירטון ומסתיימת בבית משפט חשוב ביותר להתקשר עם מומחה אמיתי בנושא איתור ליקויי בניה. במקרה של רכישת דירה יד שנייה משמש דו"ח בדק בית כלי בידיו של הרוכש הפוטנציאלי המאפשר לו להפעיל שיקול דעת באשר לתיקונים שדרש לבצע בדירה לחלופין הפחתה במחיר העסקה בכפוף לאומדנים הכספיים הנדרשים לתיקון הליקויים.

ראוי ונכון להיעזר במומחה אמיתי במהלך עריכת בדק בית לדירה יד שנייה מאחר ואין ספק שבדיקה כזו יכולה להכשיל עסקה או לחלופין לעודד רכישה של מבנה בעייתי שנדרש יהיה להשקיע בו סכומי כסף גדולים לצורך שיקום נזקים עתידיים.

שנת הבדק או תקופת הבדק
מושג שנת בדק מתייחס לתקופה שתחילתה מיום בו הקבלן מסר לידיכם את מפתחות הדירה ועד תומה של שנה ממעד זה. קבלני בניין וחברות בניה נוטות להתייחס לתקופה זו בלבד אל מול רוכשי הדירה, שבה הקונים קרי הדיירים אמורים לאתר ליקויי בניה, אם בכוחות עצמם ואם בעזרת שירות של חברות מומחות בתחום אשר להם הכלים, הידע המקצועי וגם הניסיון רב השנים לביצוע בדק בית.

טעות נפוצה בקשר למונח שנת בדק בית:
קבלנים רבים פונים לרוכשי הדירות החדשות המתלוננים על ליקויים ודורשים מהם כי ימתינו עד לתום שנת הבדק קרי שנת המתנה אחת שתחילתה מרגע מסירת מפתחות הדירה, והנה לאחר שנה זו מתחייב הקבלן להגיע לדירה ולבצע תיקוני שנת בדק כהגדרתו. זו תרמית מצידו של הקבלן ועלב לבצע את התיקונים מיד לאחר שהדייר מדווח (רצוי ומומלץ לדווח בכתב בדואר רשום אל הקבלן/ החברה)

האמור לעיל, המונח שנת בדק או להמתין עד תום שנת הבדק, אינו אלא המצאה של הקבלנים. אין כל סעיף בחוק המחייב את רוכשי הדירות להמתין שנה עד לתיקון הליקויים ע"י הקבלן. זה מונח מוטעה ומטעה שהשתרש לו ברבות הימים והצליח וממשיך להצליח להטעות רוכשי דירות רבים שאכן לא אחת נעתרים לדרישה זו של הקבלן וממתינים שנה בתקווה שמיד לאחריה יפעל הקבלן לתקן את הליקויים בדירתם, כאשר גם תקווה זו לעיתים מתבדה.

אין בכך כל הגיון והדבר אף מנוגד לחוק ולזכויות רוכשי הדירה. זה הרי אבסורד להמתין שנה!. מדוע רוכש דירה ששילם ממיטב כספו לקבל דירה תקינה צריך להמתין שנה ארוכה ובמהלך תקופה זו לסבול עם קיומם של ליקויים בדירה? מדוע שהקבלן לא יעניק לי שירות תיקונים מהיר ויעיל? מדוע לסבול שנה ארוכה?. ומה אם בפרק זמן זה יפשוט הקבלן רגל או ייקלע לקשיים כאלה ואחרים, מי ייתקן אז את הליקויים? האין זה הגיוני שהליקויים יתוקנו דווקא בפרק זמן סביר לאחר מסירת הדירה כאשר הפועלים מטעם הקבלן נוכחים באזור הבנייה וזמינים בכל רגע לביצוע התיקונים.

תקופת אחריות

איתור ליקויי בניה לאחר תום שנת שנת הבדק
רבים נוטים לחשוב כי אם עברה שנה מהכניסה לדירה, כל ליקויי שלא התגלה לפני תום המועד, וגם ליקויי בנייה אחרים שלא התגלו בעת ביצוע בדק בית - אין לדיירים את הבסיס החוקי לפנות אל הקבלן. לא נכון!

ישנם קבלנים הטוענים כלפי הרוכשים כי במידה ולא הצביעו על קיומם של ליקויי בניה תוך שנה ממסירת הדירה, הרי שאז הנם מנועים מלבוא בדרישות או טביעות כנגד הקבלן. גם טענה זו אינה נכונה.
תקופת הבדק תקופה שתחילתה מעת מסירת הדירה ומחולקת למס' שנים בהתאם לטיב הליקוי, כמפורט מטה.

ל פי תיקון לחוק מכר דירות משנת 1990 אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
תקופת הבדק תחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה ונמשכת בין שנה לשבע שנים כמפורט בחוק (ראה טבלה).

תקופת האחריות: תקופה של שלוש שנים נוספות שמתחילה בתום שנת הבדק.

תקופת הבדק ואחריות הקבלן עפ"י חוק המכר:

צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים שנתיים + 3 שנות אחריות סה"כ 5 שנים

חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6 שנים

מכונות, מנועים, דודים 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6 שנים.

קילוף חיפויים בחדרי מדרגות 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6 שנים.

שקיעת מרצפות בקומת הקרקע 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6 שנים

שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין 3 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 6 שנים

סדקים עוברים בקירות ובתקרות 5 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 8 שנים.
קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים 7 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 10 שנים

כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית שנה + 3 שנות אחריות סה"כ 4 שנים

מבלי לפגוע בחוק המכר כאמור לעיל, הרי שבכל מקרה זכאי רוכש הדירה לבוא בתביעת נזיקין כלפי הקבלן שהנה לפי חוק ההתיישנות למשך 7 שנים, יהא אשר יהא טיב הליקוי, ובמקרים מיוחדים בעיקר כשעסקינן בליקויי נסתר אזי ההתיישנות מתחילה מרגע שהליקוי נגלה לראשונה.

ייעוץ ראשוני – חינם
צלצלו 1800-200-442

שנת הבדק או תקופת הבדק

על פי תיקון לחוק מכר דירות משנת 1990 אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
תקופת הבדק תחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה ונמשכת בין שנה לשבע שנים כמפורט בחוק (ראה טבלה). תקופת האחריות תקופה של שלוש שנים נוספות שמתחילה בתום שנת הבדק.

תקופת הבדק ואחריות הקבלן עפ"י חוק המכר:

• צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים שנתיים + 3 שנות אחריות סה"כ 5 שנים
• חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט 3 שנים + 3 שנים אחריות סה"כ 6 שנים
• מכונות, מנועים, דודים 3 שנים + 3 שנים אחריות סה"כ 6 שנים
• קילוף חיפויים בחדרי מדרגות 3 שנים + 3 שנים אחריות סה"כ 6 שנים
• שקיעת מרצפות בקומת מדרגות 3 שנים + 3 שנים אחריות סה"כ 6 שנים
• שקיעת מרצפות בחניות במדרכות ובשבילים בשטח הבניין 3 שנים + 3 שנים אחריות סה"כ 6 שנים
• סדקים עוברים בקירות ובתקרות 5 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 8 שנים
• קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים 7 שנים + 3 שנות אחריות סה"כ 10 שנים
• כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית שנה + 3 שנות אחריות סה"כ 4 שנים

על ליקויים שהתגלו בבנייה יש לדווח בהקדם האפשרי לקבלן. בדואר רשום מעת הפנייה הראשונית חלה הקפאה על תקופת האריות (כפוף להוראות חוק ההתיישנות).

שלום לכל המבקרים בבלוג.
בבלוג זה נשתדל להביא מספר כתבות ומאמרים הנוגעים לכל הקשור לביקורת מבנים, ליקויי בנייה, בדק בית.
אנו מקווים כי תוכלו לשאוב מכאן מידע בכל הקשור לנושאים אלו.
נשמח לקבל הערות והארות.